Rynek ziemi na Ukrainie - czy, do kogo, skilki
25.06.2021
1 lipca wchodzi w życie ustawa o rynku gruntów na Ukrainie, odkładana na prawie 20 lat. W artykule odpowiemy na najbardziej nurtujące wszystkich pytania: kto i kiedy będzie mógł kupić ziemię, ile, za co, jak się zarejestrować i inne.
W nocy z 30 na 31 marca 2020 r. Rada Najwyższa przyjęła długo cierpliwą ustawę otwierającą rynek ziemi rolnej na Ukrainie.
Kto może kupić ziemię rolną?
Od 1 lipca 2021 do 2024 roku wyłączne prawo do zakupu ziemi będą miały wyłącznie osoby fizyczne. Od 2024 r. również osoby prawne będą mogły kupować ziemię.
Przewiduje również prawo pierwokupu (pierwszeństwa) zakupu dla dzierżawcy, który wcześniej dzierżawił i uprawiał tę ziemię.
Bankom nie wolno było kupować ziemi, ale nie zabroniono im być właścicielami działek w granicach poboru zabezpieczenia.
Sprawa z firmami i obywatelami obcego pochodzenia powinna być dodatkowo rozstrzygnięta w ogólnoukraińskim referendum. Ale już wiadomo na pewno, że cudzoziemcom i tak nie będzie można kupować działek położonych w obrębie 50-kilometrowej strefy od granicy.
Surowo zabrania się kupowania ziemi ukraińskiej firmom, od których:
- - właściciele są obywatelami kraju agresora;
- - beneficjenci są zarejestrowani w strefach offshore;
- - w kraju nie ma programu przeciwdziałania praniu pieniędzy;
- - pod różnymi sankcjami.
Jaki rodzaj ziemi będzie można kupić?
Sprzedaż gruntów państwowych jest nadal zabroniona. Wyjątkiem będą tu grunty gospodarstwa rolnego własności państwowej lub komunalnej, która podlega prawu stałego użytkowania i dożywotniego dziedzicznego posiadania obywateli. Takie osoby mogą otrzymać plan spłat ratalnych na okres do 10 lat.
Cena ziemi rolnej na Ukrainie
Cena ziemi musi być przede wszystkim rynkowa, to znaczy kupujący i sprzedający uzgadniają między sobą akceptowalną cenę. Ale do 1 stycznia 2030 r. cena ta nie może być niższa niż jej normatywna wartość pieniężna.
Ocena zostanie przeprowadzona przez Państwowy Geokatastr na podstawie analizy jakości gleby, lokalnych warunków klimatycznych, lokalizacji i innych warunków.
Ile hektarów można kupić „z jednej ręki”?
Zgodnie z uchwaloną ustawą, do 2024 roku będzie można kupić do 100 hektarów „w jednej ręce”. I dopiero wtedy - do 10 000 hektarów.
Jaka będzie procedura zakupu ziemi rolnej na Ukrainie?
Proces zakupu ziemi rolnej będzie nieco inny od zwykłej procedury kupna i sprzedaży działki. Oprócz notarialnego poświadczenia umowy kupna-sprzedaży oraz obowiązkowego wpisu danych nowego właściciela do katastru państwowego, kupujący zostanie sprawdzony pod kątem możliwości zakupu gruntu w określonej ilości. Procedura takiej kontroli nie jest jeszcze dokładnie znana, nie została jeszcze zatwierdzona przez Gabinet Ministrów. Płatność jest możliwa tylko przelewem bankowym, więc kupujący i sprzedający muszą otworzyć konta bankowe.
Oprócz wszystkiego innego kupujący musi udokumentować źródło pochodzenia swoich pieniędzy.
Recommended products
1 lipca wchodzi w życie ustawa o rynku gruntów na Ukrainie, odkładana na prawie 20 lat. W artykule odpowiemy na najbardziej nurtujące wszystkich pytania: kto i kiedy będzie mógł kupić ziemię, ile, za co, jak się zarejestrować i inne.
W nocy z 30 na 31 marca 2020 r. Rada Najwyższa przyjęła długo cierpliwą ustawę otwierającą rynek ziemi rolnej na Ukrainie.
Kto może kupić ziemię rolną?
Od 1 lipca 2021 do 2024 roku wyłączne prawo do zakupu ziemi będą miały wyłącznie osoby fizyczne. Od 2024 r. również osoby prawne będą mogły kupować ziemię.
Przewiduje również prawo pierwokupu (pierwszeństwa) zakupu dla dzierżawcy, który wcześniej dzierżawił i uprawiał tę ziemię.
Bankom nie wolno było kupować ziemi, ale nie zabroniono im być właścicielami działek w granicach poboru zabezpieczenia.
Sprawa z firmami i obywatelami obcego pochodzenia powinna być dodatkowo rozstrzygnięta w ogólnoukraińskim referendum. Ale już wiadomo na pewno, że cudzoziemcom i tak nie będzie można kupować działek położonych w obrębie 50-kilometrowej strefy od granicy.
Surowo zabrania się kupowania ziemi ukraińskiej firmom, od których:
- - właściciele są obywatelami kraju agresora;
- - beneficjenci są zarejestrowani w strefach offshore;
- - w kraju nie ma programu przeciwdziałania praniu pieniędzy;
- - pod różnymi sankcjami.
Jaki rodzaj ziemi będzie można kupić?
Sprzedaż gruntów państwowych jest nadal zabroniona. Wyjątkiem będą tu grunty gospodarstwa rolnego własności państwowej lub komunalnej, która podlega prawu stałego użytkowania i dożywotniego dziedzicznego posiadania obywateli. Takie osoby mogą otrzymać plan spłat ratalnych na okres do 10 lat.
Cena ziemi rolnej na Ukrainie
Cena ziemi musi być przede wszystkim rynkowa, to znaczy kupujący i sprzedający uzgadniają między sobą akceptowalną cenę. Ale do 1 stycznia 2030 r. cena ta nie może być niższa niż jej normatywna wartość pieniężna.
Ocena zostanie przeprowadzona przez Państwowy Geokatastr na podstawie analizy jakości gleby, lokalnych warunków klimatycznych, lokalizacji i innych warunków.
Ile hektarów można kupić „z jednej ręki”?
Zgodnie z uchwaloną ustawą, do 2024 roku będzie można kupić do 100 hektarów „w jednej ręce”. I dopiero wtedy - do 10 000 hektarów.
Jaka będzie procedura zakupu ziemi rolnej na Ukrainie?
Proces zakupu ziemi rolnej będzie nieco inny od zwykłej procedury kupna i sprzedaży działki. Oprócz notarialnego poświadczenia umowy kupna-sprzedaży oraz obowiązkowego wpisu danych nowego właściciela do katastru państwowego, kupujący zostanie sprawdzony pod kątem możliwości zakupu gruntu w określonej ilości. Procedura takiej kontroli nie jest jeszcze dokładnie znana, nie została jeszcze zatwierdzona przez Gabinet Ministrów. Płatność jest możliwa tylko przelewem bankowym, więc kupujący i sprzedający muszą otworzyć konta bankowe.
Oprócz wszystkiego innego kupujący musi udokumentować źródło pochodzenia swoich pieniędzy.
1 lipca wchodzi w życie ustawa o rynku gruntów na Ukrainie, odkładana na prawie 20 lat. W artykule odpowiemy na najbardziej nurtujące wszystkich pytania: kto i kiedy będzie mógł kupić ziemię, ile, za co, jak się zarejestrować i inne.
W nocy z 30 na 31 marca 2020 r. Rada Najwyższa przyjęła długo cierpliwą ustawę otwierającą rynek ziemi rolnej na Ukrainie.
Kto może kupić ziemię rolną?
Od 1 lipca 2021 do 2024 roku wyłączne prawo do zakupu ziemi będą miały wyłącznie osoby fizyczne. Od 2024 r. również osoby prawne będą mogły kupować ziemię.
Przewiduje również prawo pierwokupu (pierwszeństwa) zakupu dla dzierżawcy, który wcześniej dzierżawił i uprawiał tę ziemię.
Bankom nie wolno było kupować ziemi, ale nie zabroniono im być właścicielami działek w granicach poboru zabezpieczenia.
Sprawa z firmami i obywatelami obcego pochodzenia powinna być dodatkowo rozstrzygnięta w ogólnoukraińskim referendum. Ale już wiadomo na pewno, że cudzoziemcom i tak nie będzie można kupować działek położonych w obrębie 50-kilometrowej strefy od granicy.
Surowo zabrania się kupowania ziemi ukraińskiej firmom, od których:
- - właściciele są obywatelami kraju agresora;
- - beneficjenci są zarejestrowani w strefach offshore;
- - w kraju nie ma programu przeciwdziałania praniu pieniędzy;
- - pod różnymi sankcjami.
Jaki rodzaj ziemi będzie można kupić?
Sprzedaż gruntów państwowych jest nadal zabroniona. Wyjątkiem będą tu grunty gospodarstwa rolnego własności państwowej lub komunalnej, która podlega prawu stałego użytkowania i dożywotniego dziedzicznego posiadania obywateli. Takie osoby mogą otrzymać plan spłat ratalnych na okres do 10 lat.
Cena ziemi rolnej na Ukrainie
Cena ziemi musi być przede wszystkim rynkowa, to znaczy kupujący i sprzedający uzgadniają między sobą akceptowalną cenę. Ale do 1 stycznia 2030 r. cena ta nie może być niższa niż jej normatywna wartość pieniężna.
Ocena zostanie przeprowadzona przez Państwowy Geokatastr na podstawie analizy jakości gleby, lokalnych warunków klimatycznych, lokalizacji i innych warunków.
Ile hektarów można kupić „z jednej ręki”?
Zgodnie z uchwaloną ustawą, do 2024 roku będzie można kupić do 100 hektarów „w jednej ręce”. I dopiero wtedy - do 10 000 hektarów.
Jaka będzie procedura zakupu ziemi rolnej na Ukrainie?
Proces zakupu ziemi rolnej będzie nieco inny od zwykłej procedury kupna i sprzedaży działki. Oprócz notarialnego poświadczenia umowy kupna-sprzedaży oraz obowiązkowego wpisu danych nowego właściciela do katastru państwowego, kupujący zostanie sprawdzony pod kątem możliwości zakupu gruntu w określonej ilości. Procedura takiej kontroli nie jest jeszcze dokładnie znana, nie została jeszcze zatwierdzona przez Gabinet Ministrów. Płatność jest możliwa tylko przelewem bankowym, więc kupujący i sprzedający muszą otworzyć konta bankowe.
Oprócz wszystkiego innego kupujący musi udokumentować źródło pochodzenia swoich pieniędzy.